疫情期间如何“安家 ”?聊聊房屋租赁那些事儿
疫情期间 ，是否要正常支付租金？正常使用房屋需按时支付租金：疫情防控期间 ，房屋使用需求和使用频率提高，若承租人一直占有使用房屋 ，应按约按时交纳租金。无法正常使用可要求减少租金：若住房所在社区或小区采取管控措施 ，导致承租人无法进入小区、无法正常使用房屋，因正常使用受到影响 ，可要求酌情减少房屋租金 。
线上看房与签约逐渐普及：疫情期间 ，线上看房和签约逐渐被接受 。解封后，市场火爆，部分错过合适房源的客户主动要求线上带看和签约。全方位了解房源信息：太平洋房屋通过图片 、视频 、VR等方式 ，让客户全方位了解房源情况 。VR看房系统能沉浸式观看房屋尺寸、朝向 、结构等三维数据 ，内部细节信息也一览无余 。
从整体销售市场看，58安居客房产研究院称 ，二季度因为一线城市遭受疫情冲击 ，人口数量跨域请求流动受到限制，租赁市场踏入淡旺季 ，6月租赁市场整体表现稳定。杨现领也并不认为现阶段房租增涨压力较大 。“部分区域房租暴涨 ，一来是周期性的，次之它很快就下降 ，并且回落的力度有可能比往年更不容乐观 。
购房观念的核心地位未变在中国传统文化中 ，房子不仅是住所，更是家的象征。疫情期间长时间的居家生活 ，进一步强化了人们对“家”的情感需求。调研显示 ，“买房安家 ”在人们心中的分量依然很重，房子被视为“温暖港湾 ”和“坚强后盾”，承载着家人一辈子的幸福 。
对于移民不移居的情况 ，希腊买房可通过定时维护 、协助出租等方式打理房产 ，具体如下：定时维护：即便申请人无法亲自到希腊居住，也应重视房屋的定期维护 。例如案例中的W先生 ，在疫情期间无法前往希腊 ，景鸿集团希腊分公司的同事定期协助其房屋进行维护。
在疫情期间减免租金有文件吗?
疫情期间减免租金是有文件规定的，国家有关部门专门出台了文件 ，对于因疫情影响导致无力支付租金的人员 ，可以在向出租人申请减免的基础上，由出租人来进行协商处理有关减免的情况 。
三年疫情期间 ，国家对于减免房租确实有出台相关文件 。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策 ，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校 、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营 、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金等支持措施。
国家在疫情期间发表关于减免房租的文件主要有《关于做好2022年降成本重点工作的通知》和《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》 。
陕财税〔2021〕6号文件：减免条件：自2021年1月1日至2021年12月31日 ，对承租房屋用于经营、出现困难的增值税小规模纳税人 ，出租人考虑承租人实际困难，在双方平等协商的基础上，给承租人减免房屋租金的 ，出租人缴纳出租房产涉及的房产税确有困难 ，可依申请向财税部门提出困难减免 。
法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求。
2021年泰安市疫情减免政策
〖壹〗、法律解析：杭州 疫情期间房租减免可以与房东进行协商 ，法律依据是 合同法 不可抗力的规定 。因为不可抗力不能履行合同的，可以免除或者是部分免除责任 。协商不成的 ，可向人民法院提起 诉讼 解决。
〖贰〗 、根据山东省泰安市政府的通知 ，从2021年6月1日开始，泰安市籍的外出务工人员将获得每人每月200元的补贴 ，补贴期限为六个月 ，直至2021年11月底 。为了申请这项补贴，务工人员需要提交相关的证明文件 ，并前往泰安市就业局 、人力资源和社会保障局等指定地点办理申请手续 。
〖叁〗、疫情期间企业国税减免政策主要包括增值税 、企业所得税及其他税费的减免 ，具体如下：增值税优惠重点物资生产企业留抵退税：疫情防控重点保障物资生产企业可全额退还增值税增量留抵税额，缓解企业资金压力。
〖肆〗 、021年疫情期间房屋租金还执行减免应当根据合同法中规定的不可抗力因素来进行认定，属于不可抗力导致的 ，是可以减免的 ，否则是不可以进行合法的处理的，具体情况可以结合实际来进行认定。
疫情影响下的房屋租赁合同问题
〖壹〗、居住用房：对于居住用房 ，若因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致承租人实际无法使用房屋 ，承租人可提出减免租金请求 。若疫情不影响承租人居住使用房屋，且不存在无法使用房屋的客观情形 ，则一般不予支持减免租金请求 。总结：在疫情影响下 ，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定，合理主张自己的权益 。
〖贰〗 、疫情下房屋租赁合同中 ，承租人在无事先约定和事后协商一致时 ，能否要求减免租金需视具体情况而定，可能基于情势变更或不可抗力制度主张减免 ，但需满足相应条件 ，同时可关注政府规定和借鉴非典相关案例 。
〖叁〗 、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。
〖肆〗 、政府未明令暂停营业的行业、企业：承租人原则上应按租赁合同继续履行 。但如果承租人能证明其经营因疫情防控受到较大影响，比如客流量大幅减少 、销售额显著降低等 ，那么承租人可以根据公平原则要求出租人适当减免租金 、延长租期 ，合理分担因疫情防控导致的不利后果。
〖伍〗、承租方是否有权单方解除合同 承租方以疫情为由发出解除通知，要求确认合同于2020年2月5日解除 。
