关于重庆空置房屋(未装修)物业管理费收取标准的问题分析
重庆空置房屋（未装修）物业管理费近来无统一强制全额缴纳标准，需以合同约定或协商为准 ，现行政策未明确恢复“半价 ”但亦未强制全价 。
年之内未装修交50%的物业费 ，1年后缴纳全部物业费 。重庆新房未装修未入住物业费收费标准是1年之内未装修未入住交50%的物业费，1年后不管装修没装修 ，住没住都需要缴纳全部物业费 ，否则要承担违约责任。
对于未装饰装修和未使用的住宅，物业服务费的收费标准现在可以由业主与物业服务人进行协商确定 ，如果合同中有其他约定则按照约定执行 。关于未实际入住的业主是否可以减免物业费的问题 ，也可以在物业服务合同中进行约定，若没有特别约定，则按照民法典的相关规定来处理 。
空置房物业费的收取标准按照法定产权面积计收：根据办法规定 ，物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的 ，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的 ，以购房合同标明的建筑面积为准 。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或物业服务资金 。
疫情当前,你们小区物业做的让你最无语的事情是什么?
〖壹〗 、疫情期间 ，该小区物业最让人无语的是在业主居家隔离期间拒绝履行送菜上门承诺，且服务态度恶劣 ，事后检查方式生硬 ，缺乏基本尊重。 具体表现如下：拒绝履行送菜承诺，推诿责任业主按社区要求居家隔离14天 ，并明确被告知可通过物业APP下单买菜 ，由物业配送上门。
〖贰〗 、推卸责任一流， 目无法纪 ，胡乱制定规章制度 。作为一名业主 ，大家肯定是希望物业能够提供稍微“有一点品质 ”的服务，而不仅仅是看个门、打扫一下公共卫生 、偶尔（或者叫定期）修剪一下本来就稀疏的植被，可是物业也觉得自己很冤 ，物业费偏低（后期也很难涨价） ，导致团队人太少，想做服务也没人手 。
〖叁〗 、在西安有一个小区当中 ，物业表示如果男女同居的话也是需要出示同居证明。虽然说现如今的疫情防控确实是非常的重要 ，但我们也要知道，如果是让别人做了一些不好的事情 ，确实是有一些无语了 ，而在小区里面办一个通行证就可以了 。
〖肆〗、十年前曾经住过一个小区，业主委员会挺正派的 ，处处代表业主跟物业沟通 、交涉 、提要求 ，给物业造成很大压力，也促进物业公司提升了服务 ，业主们很赞 。 后来 ，业主委员会又对物业公司月月亏损的财务报表提出质疑，物业反应很大，你来我往几个回合后 ，业主委员会提出要查账 ，物业公司更是想方设法百般阻挠。
疫情就是命令,防控就是责任!战“疫 ”进行时,大华物业在行动
发放通行证：为严控出入园区的人员，为业主发放通行证 ，进出小区必须凭证方可通行 。责任渗透细节：将责任渗透在种种细节中 ，让病毒无机可乘 。大华物业通过以上措施，在疫情期间为业主提供了全方位、细致入微的防护和服务 ，有效保障了业主的健康和安全。
在企业管理上 ，大连大华物业也有积极举措 。2016年成立物业党支部，2018年成立业主委员会 ，建立“1 + 3 + N ”协调联动工作模式及“1 + 4 + N”联合机制 ，联合社区开展四季主题服务和红色志愿活动，在疫情防控期间 ，物业人员参与核酸检测信息录入及物资配送工作 ，展现了企业的社会责任感和积极的管理态度 。
疫情期间物业费减免吗
综上所述，疫情期间物业费一般不减免，业主应当按照物业合同的相关规定及时交纳物业费。但在特殊情况下 ，可以与物业公司进行协商 ，寻求合理的解决方案 。
业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务 ，且不能以疫情为由要求减免物业费 。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期 ，那么业主应及时交纳物业费，并按照合同约定支付违约金。
北京市新冠疫情期间物业费减免政策主要取决于业主与物业服务人之间的协商结果。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 ，当事人协商一致 ，可以变更合同 。在疫情期间，若业主与物业服务人就物业费减免问题达成一致意见 ，双方可按照协商结果对物业合同进行变更 ，从而实现物业费减免 。
法律层面无减免依据，合同约定需被尊重物业费收取基于物业服务合同 ，疫情并未导致合同无法履行 ，因此减免缺乏法律依据。与商业租户可协商减免租金不同，物业费涉及公共区域服务，其成本分摊具有强制性 。若随意减免 ，可能引发物业企业资金链断裂 ，进而影响服务质量 。
