一线城市房价较快恢复,并未出现区域性房地产热丨今日楼市头条

〖壹〗、社科院报告显示 ，一线城市房价较快恢复
，但并未出现区域性房地产热，多数城市房价稳中略升 ，市场未现衰退迹象 。一线城市房价结构性上涨
，未形成区域性过热社科院报告指出，3月以来深圳等城市房价出现结构性快速上涨 ，主要表现为部分区域或楼盘费用显著上升，但未扩散至全市范围形成全面过热
。

〖贰〗 、他还表示
，作为房地产市场恢复较快的区域之一，“长三角”地区的交易规模已经恢复到正常水平的八成。随着新冠肺炎疫情进一步得到控制 ，房地产市场正在迅速恢复 。其中
，“抢房 ”行为再度出现，似乎意味着前期积压的市场需求正集中释放 ，并可能推动市场出现报复性反弹
。

〖叁〗
、央媒表态目的：央媒此时做出表态是为房地产市场打预防针。按照当前节奏
，很多二手房成交量可观的城市有可能启动新一轮房价上涨机制 。考虑到政策具有滞后性且容易矫枉过正，央媒此时喊话 ，是在给这些城市泼冷水
，防止房价过快上涨。

〖肆〗、024 - 2025年，房地产可能小幅回升明年房地产行情有可能会止跌企稳回升当下房地产复苏非常不理想 ，一线城市中广州楼市放松力度最大
，但国庆节成交行情未特别火爆；北京 、上海调控措施严厉，楼市平淡；深圳调控松绑力度不够大 ，9月份二手成交只有2400套，整体复苏势头不理想
。

〖伍〗
、历史上房地产市场的波动受到多种因素的综合影响
，不能简单地认为过去的情况会在未来重复出现。例如，过去一些城市房价上涨过快 ，随后迎来了严厉的调控政策
，房价出现了回调 。房地产市场的发展具有周期性，近来市场可能处于调整阶段 ，需要一定的时间来消化库存、恢复信心
，不太可能在短期内开启暴涨行情
。

〖陆〗 、北京房价领涨一线城市，市场呈现结构性反弹数据支撑：2024年10月至12月 ，北京二手房费用指数环比分别上涨1%、0.9%
、0.5%
，连续三个月上涨，领涨全国。同期 ，上海、深圳二手房费用指数也环比连续上涨
，但广州房价持续下跌，显示一线城市内部出现分化 。

苏州中小学幼儿园暂缓开学,是否是受疫情所影响的?

据新闻报道称 ，江苏苏州在给市区内的人员进行核酸检测的时候，又发现了四名新冠病毒阳性确诊病例
。因为苏州政府对于苏州近来的疫情形势并没有掌握完全
，所以为了人民群众的生命健康安全，苏州政府才要求苏州中小学以及幼儿园暂缓开学。

暂缓开学原因：近日江苏苏州发生特殊情况 ，教育相关部门出于对学生安全的重视
，重新安排了开学事项，决定中小学和幼儿园暂缓开学 。学生的安全是首要考虑因素 ，不能因为学习而忽视安全问题
，这是教育部门做出暂缓开学决定的关键原因
。学生安排：自暂缓开学决定公布起，江苏苏州的中小学和幼儿园学生需全面居家学习。

若地区存在突发公共卫生风险（如疫情中高风险区划定） ，教育部门可能发布暂缓返校通知 。例如
，某市曾要求未纳入管控区域的幼儿园师生于10月12日返校，但住宿生可提前至11日下午持24小时核酸阴性证明返校；处于管控区域的师生则需待解除管控后复课
。

楼市趋势:房价越来越高,应该早点买房吗?

是否应该早点买房需结合自身情况与市场趋势综合判断 ，若具备购房资格 、资金充足且为自住需求
，可考虑尽早购房；若以投资为目的，需谨慎评估城市发展潜力与风险。

对买房人的建议 买房时机：买房无技巧 ，全凭买得早 。光谷地王频出，房价上涨趋势明显
，今天不买房，明天可能面临更高的房价。开发商选取：买业内口碑较好的开发商的房子 ，这些开发商之前少有房屋漏水
、装修维权、物业投诉等问题
，能够提供更可靠的品质保障
。费用与品质：不是费用越贵，房子就越好。

建议卖房：随着租金和房价的下跌 ，以及税费和维护成本的持续存在
，多套房源可能带来的收益已经不如过去 。特别是那些地段一般 、楼龄偏老的房子，未来的流通性可能会越来越差
。因此 ，趁现在市场还有一定的流动性
，早点出手可能是一个明智的选取。

租金和房价下跌：对于手里有多套房的人来说，租金和房价都在下跌 ，而税费和维护成本却没降
，因此早点出售可能是一个明智的选取 。流通性变差：地段一般
、楼龄偏老的房子未来流通性会越来越差，越晚卖越难脱手
。

年轻人不早点买房的原因主要有以下几点：房价压力巨大当前房价尤其是大城市房价高昂 ，年轻人刚毕业收入有限，仅租房支出就占较大比例。

早点买房 。当前的楼市正从“房子稀缺
”走向“购买力稀缺”
。再也没人愿意买房了
，而且会越来越吃香。一方面，住房供需已经基本饱和 ，空置率超过20% 。未来主要需求来自城市更新和20%人口流入的城市群
。房贷透支严重的债务
，十年增长了68倍，叠加房价收入比高达9。

苏州最新封控区和管控区名单

截至近来 ，相城区封控区、管控区 、防范区名单如下：封控区：3月29日新增：元和街道康桥溪岸6幢1单元
，实行“区域封闭
、足不出户、服务上门 ” 。3月28日新增：元和街道春天花园北区29幢 、元和街道四季和鸣雅园北区17幢，实行“区域封闭
、足不出户、服务上门
”。

封控区（1个）：将娄门外下塘街14-1号2幢划定为封控区 ，实行“区域封闭 、足不出户、服务上门”
。

截至近来
，相城区封控区名单如下：魅力花园3幢官渎花园26幢峰汇园花园东区（合景峰汇）8期12幢封控区管理措施：根据国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组发布的《关于印发新冠肺炎疫情社区防控方案的通知》，封控区实行“区域封闭
、足不出户、服务上门 ”的严格管理措施。

封控区内全体人员需在封控的第7天分别接受一次全员核酸检测 ，确保早发现 、早隔离潜在风险 。

苏州封控区
、管控区、防范区的管控措施及解除标准如下：封控区区域划定：主要是划定的中 、高风险区及阳性个案的发现点
、居住点、工作点 、活动点及周边区域
。管控措施：实行“区域封闭
、足不出户、服务上门”
，居住人员赋予黄码，严格落实居家隔离措施。

常熟疫情最新消息(更新中)

离开常熟政策坚持非必要不离常原则 ，尤其避免前往周边疫情地区 。确需离常的人员，返回时须持有48小时核酸检测阴性证明
。

疫情数据概况12月5日0时至24时
，苏州新增本土确诊病例7例 、本土无症状感染者47例，总计54例。所有新增病例均已转运至定点医疗机构隔离治疗或医学观察 ，情况稳定 。新增本土确诊病例详情 病例来源：隔离中发现：3例（常熟市沙家浜镇
、昆山市周市镇、常熟市辛庄镇各1例）
。

病例1-2：苏州工业园区唯亭街道云顶花园
，隔离中发现。病例3：昆山市玉山镇震川西路364号，隔离中发现 。病例4：吴江区盛泽镇溪东小区二区 ，重点人员筛查中发现
。无症状感染者：常熟市：涉及常福街道 、东南街道、沙家浜镇等
，发现方式包括隔离
、重点人员筛查、密接筛查及“落地检
”。

疫情概况：11月25日0时至24时，苏州无新增本土确诊病例 ，新增本土无症状感染者63例 。感染者来源分类：隔离中发现：44例
，涉及密接 、高风险岗位人员等集中隔离场景。重点人员筛查：11例，包括工地
、社区等主动排查人员
。密接筛查：4例 ，通过密切接触者追踪发现。

常熟博物馆12月17日（周五）上午延迟开放至9：30 。具体信息如下：延迟时间：12月17日（周五）上午开馆时间由原定时间推迟至9：30
，下午开放时间不变
。延迟原因：根据新冠疫情常态化防控要求，常熟博物馆全体安保人员需参加当月例行核酸检测 ，检测时间安排在12月17日上午8：30～9：30。

部分病例为既往通告病例的密接，如无症状感染者1-3系11月20日第213号通告无症状感染者6的密接
，无症状感染者4系11月20日第214号通告无症状感染者19的密接等 。